Oficina en venta

USD 118.124

= $ 181,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

OFICINA EN VENTA NUEVALLENDE 63 M2 POZO FINANCIADO

Río de Janeiro 2300 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 63 m² cubiertos, USD 118.124 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.125). El m² sale USD 1.875 contra USD 2.250 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 118.125
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX Trae a la venta Oficina de 63 m2 en HVA Exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse • Villa Allende Dirección: Río de Janeiro 2371 Espacios comunes: -Kitchenette totalmente equipada -Terraza con increíbles vistas y paisajismo -Quincho espacio común con asadores -Cocheras de cortesía Vigilancia 24 Hs Red de Agua Potable y Agua para Riego Red de Energía Eléctrica y Señales Débiles Red de Gas Natural Red Vial y Peatonal Alumbrado vial y de Espacios Verdes Volcamiento de efluentes líquidos cloacales El Parque Comercial Nuevallende es un emprendimiento de 4,79 has. ubicado sobre calle Río de Janeiro, colectora Norte de la Avenida Padre Lucchese de acceso a la localidad de Villa Allende, entre los Km 4,5 y 4,9 A metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. USD 118.000 en hasta 24 Cuotas sin entrega

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.861

Precio del aviso: USD 118.124
Escritura y honorarios~2%: USD 2.858
Sellos y tasas~0.5%: USD 591
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.288

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.145/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2300, Villa Allende, Cordoba

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