OFICINA EN VENTA HVA PARQUE INDUSTRIAL V. ALLENDE
Oficina en venta
USD 118.125

OFICINA EN VENTA HVA PARQUE INDUSTRIAL V. ALLENDE

Río de Janeiro 2400 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 52 m² cubiertos, USD 118.125 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.125). El m² sale USD 2.272 contra USD 2.272 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 118.125
Mediana precio/m²
USD 2.272
Mediana m²
52 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX ULTRA PRESENTA EN VENTA: EXCLUSIVA OFICINA EN POZO A LA VENTA EN HVA PARQUE INDUSTRIAL – VILLA ALLENDE Ubicada estratégicamente sobre Av. Padre Luchesse, en la mejor zona de Villa Allende, dentro del innovador desarrollo HVA Parque Industrial, esta oficina ofrece una propuesta moderna que integra trabajo, confort y espacios de encuentro en un entorno rodeado de naturaleza y vistas privilegiadas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Sobre colectora Av. Padre Luchesse, principal acceso a Villa Allende • A metros del Driving • A 7 minutos del centro de Villa Allende • A 8 minutos del Aeropuerto de Córdoba OFICINA EN POZO – EN VENTA: • Superficie: • 33 m² propios • 52 m² totales Características: • Ubicada en el primer nivel, con acceso controlado • Grandes ventanales que aportan excelente iluminación y ventilación natural • Áreas comunes: recepción, estar equipado, kitchenette, comedor y baños • Ideal para empresas que buscan diseño, confort y practicidad • El complejo cuenta con 635 m² de oficinas flexibles y adaptables FINANCIACIÓN DIRECTA: • Financiación: Entrega + cuotas mensuales y consecutivas • Entrega prevista: noviembre 2026 EL EDIFICIO Y EL PARQUE: • Edificio de 2.300 m² de usos mixtos, inspirado en la galería comercial cordobesa • Espacios comerciales + sectores de ocio y descanso al aire libre • Áreas verdes y espacios diseñados para conectar, distenderse y socializar • Estacionamiento de cortesía con 70 unidades • Un entorno pensado para trabajar y desconectar en un solo lugar TERRAZA Y QUINCHO: • Terraza de 300 m² con vistas panorámicas a las sierras de Córdoba • Quincho cubierto de 40 m², ideal para reuniones sociales o eventos corporativos • Espacios concebidos para fomentar la integración y el bienestar laboral ¿Querés conocerla? Contactanos y coordinamos una visita. Corredora Pública Inmobiliaria María José Villada – CPCPI 8062 RE/MAX ULTRA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.862
Precio del aviso
USD 118.125
Escritura y honorarios~2%
USD 2.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 591
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.288

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.154/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2400, Villa Allende, Cordoba

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