Exclusiva Oficina Corporativa en Parque Comercial
Oficina en venta
USD 118.124

Exclusiva Oficina Corporativa en Parque Comercial

Río de Janeiro 2000 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 67 m² cubiertos, USD 118.124 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 141.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.763 contra USD 2.061 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 141.750
Mediana precio/m²
USD 2.061
Mediana m²
63 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Oficina corporativa de 33 mts en HVA en exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse. Oficina en venta | Desarrollo HVA – Villa Allende Ubicada en uno de los puntos más estratégicos de Villa Allende, sobre Av. Padre Luchesse, esta oficina forma parte de HVA, un desarrollo de usos mixtos que redefine la manera de trabajar, combinando diseño, naturaleza y conectividad. La Unidad se encuentra en la planta de oficinas del primer nivel, ventanales que garantizan excelente iluminación natural y ventilación cruzada, ideales para un entorno de trabajo cómodo y productivo. El edificio propone un concepto innovador, inspirado en la galería comercial cordobesa, con circulación perimetral, espacios verdes y áreas pensadas para el descanso, la interacción y el bienestar laboral. Un verdadero equilibrio entre trabajo y calidad de vida. El piso corporativo dispone de áreas comunes de uso compartido, que incluyen: • Recepción y espacio de estar • Sectores para reuniones presenciales u online • Baños y kitchenette Además, el complejo ofrece: • Estacionamiento de cortesía (70 unidades) • Terraza de 300 m² con vistas a las Sierras de Córdoba • SUM equipado, ideal para encuentros corporativos y eventos Ubicación estratégica: a pocos minutos del centro de Villa Allende, A metros del shopping VAS, con rápido acceso a Córdoba Capital y al Aeropuerto. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. FECHA DE ENTREGA : NOVIEMBRE 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.861
Precio del aviso
USD 118.124
Escritura y honorarios~2%
USD 2.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 591
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.288

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.145/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2000, Villa Allende, Cordoba

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