Exclusiva Oficina Villa Allende a mts Shopp VAS

Oficina en venta

USD 118.125

= $ 181,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Exclusiva Oficina Villa Allende a mts Shopp VAS

Río de Janeiro 3200 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 52 m² cubiertos, USD 118.125 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.125). El m² sale USD 2.272 contra USD 2.272 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 118.125
Mediana precio/m²: USD 2.272
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Exclusiva Oficina Corporativa Villa Allende- a metros Shopping VAS (IG: h_villa_allende ) Oficina corporativa de 33 mts en HVA • Exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse. Oportunidad de financiación • ENTREGA DICIEMBRE 2026 • Espacios comunes: Kitchenette totalmente equipada Terraza con increíbles vistas y paisajismo Quincho espacio común con asadores Cocheras de cortesía HVA es un desarrollo único en Villa Allende que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación estratégica inigualable con exclusivos locales comerciales y oficinas corporativas de gran nivel. 2110 metros de galería comercial ubicados dentro del “Parque Comercial Nueva Allende” en la importante Avenida Padre Luchesse, eje de mayor crecimiento y desarrollo de la zona. A metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. Contáctame por mas información y asegura tu espacio en este exclusivo parque comercial en Villa Allende.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.862

Precio del aviso: USD 118.125
Escritura y honorarios~2%: USD 2.858
Sellos y tasas~0.5%: USD 591
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.288

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.154/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 3200, Villa Allende, Cordoba

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