Oficina en venta

USD 143.200

= $ 219,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Oficina corporativa en HVA en venta

Río de Janeiro 200 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 40 m² cubiertos, USD 143.200 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 3.580 contra USD 3.576 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 118.000
Mediana precio/m²: USD 3.576
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Exclusiva oficina en Parque Comercial Villa Allende sobre Avenida Padre Luchesse. HVA es un desarrollo único en Villa Allende que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación estratégica inigualable con exclusivos locales comerciales y oficinas corporativas de gran nivel. Inmejorable ubicación entre el Shopping VAS y el Driving de Villa Allende Ubicado sobre la colectora Padre Luchesse, H.va está a 7 minutos del centro de Villa Allende y a 8 del Aeropuerto de Córdoba, con fácil acceso y vistas privilegiadas. El piso corporativo dispone de áreas comunes de uso compartido, que incluyen: • Recepción y espacio de estar • Sectores para reuniones presenciales u online • Baños y kitchenette Además, el complejo ofrece: • Estacionamiento de cortesía (70 unidades) • Terraza de 300 m² con vistas a las Sierras de Córdoba • SUM equipado, ideal para encuentros corporativos y eventos Las oficinas corporativas iluminada naturalmente, equipada con todo lo necesario para trabajar cómodamente y colaborar. Sup Cubierta 40 m2. sup total 64 m2. Entrega Noviembre 2026 Contactanos para mas información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.579

Precio del aviso: USD 143.200
Escritura y honorarios~2%: USD 3.465
Sellos y tasas~0.5%: USD 716
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.830/mes

Necesitas ingresos por $ 4.995.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 200, Villa Allende, Cordoba

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