Oficina en venta

USD 360.000

= $ 552,2 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Venta Oficinas 480 mts - Villa Allende

Rio De Janeiro 800 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, USD 360.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 202,4% por encima de la mediana del set (USD 119.062).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 119.063
Mediana precio/m²: USD 2.241
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Se vende todo el Bloque junto, está subdividido en 3.. BLOQUE 1: 2 pisos, 15 ambientes y 2 baños. BLOQUE 2: 2 pisos, 4 ambientes y 2 baños. BLOQUE 3: Planta Baja, 5 ambientes y 2 baños. El terreno cuenta con 800mts Totales. También cuenta con 7 cocheras techadas en la parte de atrás y espacio privado para estacionar en la parte del frente. Impuestos $5.000 Totales. Actualmente alquilada en $80.000 Federico Allende | [email protected] |

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.136.858/mes

Necesitas ingresos por $ 12.547.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio De Janeiro 800, Villa Allende, Cordoba

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