Local en venta

USD 157.000

+ ARS 1 de expensas

El precio mas bajo de los 2 portales

En Zonaprop la publican a USD 205.000, USD 48.000 mas.

= $ 241,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Local en venta en San Isidro · 1 ambiente

Locales comerciales en villa allende

Av. Padre Luchesse 0 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 67 m² cubiertos, USD 157.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,4% desde el 19/06/2026 (de USD 205.000 a USD 157.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Villa Tical consiste de 4300mts2 comerciales separados en locales en planta baja y locales planta alta con 160 plazas de estacionamiento. Las viviendas son 4 bloques que en total son 96 unidades entre duplex en planta baja y primer piso y departamentos que están en 2do piso. Las unidades de los locales comerciales van a estar listas 18 meses y las viviendas en 36 meses. CONTAMOS CON FINANCIACION PROPIA Es un barrio totalmente peatonal, todas cocheras subterránea. Todos los departamentos tienen ascensor desde el palier y desde la cochera. Duplex ingreso por el palier, por la cochera en ascensor y también por el camino peatonal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.283

Precio del aviso: USD 157.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.799
Sellos y tasas~0.5%: USD 785
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.373.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.493.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada6 min · 365 m

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada6 min · 383 m

Espacios verdes

Plaza El Mundo de los Niños12 min · 764 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.4% total

19 de jun de 2026USD 205.000 → USD 157.000-23.41%

Ubicacion

Av. Padre Luchesse 0, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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