LOCAL EN VENTA EN VILLA ALLENDE CON RENTA ACTIVA- IDEAL INVERSOR
Local en venta
USD 73.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

LOCAL EN VENTA EN VILLA ALLENDE CON RENTA ACTIVA- IDEAL INVERSOR

Avenida Goycoechea 2010 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende, 60 m² cubiertos, USD 73.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.217 contra USD 1.771 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
62 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA CON RENTA IDEAL INVERSOR Villa Allende Excelente oportunidad de inversión. Local comercial de aproximadamente 60 m², actualmente alquilado y generando renta. Datos destacados: Renta actual: $750.000 mensuales (contrato vigente hasta 07/27 con actualización trimestral) Aproximadamente 60 m² Doble frente comercial Posibilidad de dividirlo en 2 locales independientes 2 baños Pisos de porcelanato Aberturas de primera calidad Excelente ubicación comercial Actualmente con renta Cuenta con escritura Su distribución y doble frente permiten utilizarlo como un único local amplio o dividirlo en dos unidades comerciales, ofreciendo una alternativa muy interesante para inversión. Renta activa desde el primer día, con la posibilidad de potenciar aún más el rendimiento mediante la división del inmueble. Ideal para inversores que buscan renta, ubicación y versatilidad comercial en Villa Allende. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.664/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Goycoechea 2010, Villa Allende, Cordoba

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