Exclusivo Local en Parque Comercial Villa Allende

Local en venta

USD 228.000

= $ 355 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Exclusivo Local en Parque Comercial Villa Allende

Río de Janeiro 2000 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende, 76 m² cubiertos, USD 228.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 203.995). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.731 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 203.995
Mediana precio/m²: USD 2.731
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EXCLUSIVO de 76 metros totales en HVA, Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse. LOCAL 7 con doble altura y entrepiso. Oportunidad de financiación Espacios comunes: Terraza con increíbles vistas y paisajismo Quincho espacio común con asadores Cocheras de cortesía ( 70 ) Batería de baños para uso de los locales y sus clientes. HVA es un desarrollo único en Villa Allende que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación estratégica inigualable con exclusivos locales comerciales y oficinas corporativas de gran nivel. 2110 metros de galería comercial ubicados dentro del “Parque Comercial Nueva Allende” en la importante Avenida Padre Luchesse, eje de mayor crecimiento y desarrollo de la zona, a metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. ¡Vamos a Conocerlo! CPCPI 8062

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.934

Precio del aviso: USD 228.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.518
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.595/mes

Necesitas ingresos por $ 8.066.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2000, Villa Allende, Cordoba

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