VENTA LOCAL 7 EN H AV LUCHESSE VILLA ALLENDE

Local en venta

USD 228.000

= $ 350 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA LOCAL 7 EN H AV LUCHESSE VILLA ALLENDE

Avenida Padre Luchesse 2400 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende, 76 m² cubiertos, USD 228.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.961 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 228.000
Mediana precio/m²: USD 2.961
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 76 M² PARQUE COMERCIAL VILLA ALLENDE CÓRDOBA Exclusivo local comercial de 76 m² ubicado en el innovador desarrollo HVA, emplazado estratégicamente sobre la Avenida Padre Luchesse en Villa Allende. Proyecto concebido para profesionales que buscan una ubicación de alto impacto comercial con infraestructura de primer nivel. El desarrollo se distingue por su ubicación privilegiada en el eje de mayor crecimiento de Villa Allende, próximo al Driving, a metros del Shopping VAS y con rápido acceso al Aeropuerto. Una propuesta que combina elegancia, funcionalidad y conectividad para emprendimientos profesionales. Características destacadas del local: • Superficie total construida: 76 m² • Estado: En construcción • Año de finalización: 2027 • Clasificación: Apto profesional Amenities del desarrollo: • Terraza con vistas panorámicas y diseño paisajístico • Quincho con espacios de asado común • Cocheras de cortesía • Batería de baños para locales y clientes • Galería comercial de 2.110 m² Ubicación: Avenida Padre Luchesse, Villa Allende, Córdoba. Zona de máximo potencial comercial y desarrollo inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.934

Precio del aviso: USD 228.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.518
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.360/mes

Necesitas ingresos por $ 7.953.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Padre Luchesse 2400, Villa Allende, Cordoba

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