Se vende local comercial en complejo Atrio
Local en venta
USD 59.900
+ ARS 170.000 de expensas

Se vende local comercial en complejo Atrio

Río de Janeiro 100 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende, 28 m² cubiertos, USD 59.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 52.450). El m² sale USD 2.139 contra USD 1.873 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.450
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA VILLA ALLENDE COMPLEJO ATRIOS CÓRDOBA RE/MAX Social presenta una oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas con mayor dinamismo de Villa Allende. Este local comercial se ubica en el reconocido Complejo Atrios, sobre calle Río de Janeiro, combinando visibilidad, accesibilidad y un entorno moderno que potencia cualquier emprendimiento comercial o profesional. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La posición del local garantiza un acceso rápido desde Avenida Padre Luchesse, principal corredor que conecta con Córdoba Capital, además de cercanía a calles clave y barrios residenciales consolidados de la zona norte. Esta ubicación estratégica asegura un flujo constante de personas y un alto potencial comercial, posicionándose como punto de referencia en la zona. CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO • Superficie de 28 m² completamente cubiertos • Ubicado en segundo piso • Distribución versátil y funcional, adaptable a múltiples rubros • Estado excelente con refacción integral realizada • Construcción de sólida trayectoria desde el año 2003 • Clasificación apto profesional, ideal para consultorios, oficinas, estética, showroom o comercio minorista COMPLEJO ATRIOS El complejo se destaca por su diseño funcional y comodidad, ofreciendo acceso mediante escaleras y ascensores que facilitan la circulación de clientes y usuarios. Los espacios modernos y bien distribuidos generan un entorno comercial en crecimiento con excelente proyección, aportando valor agregado y jerarquía a cualquier actividad que se desarrolle en el lugar. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Una opción ideal tanto para inversión como para uso propio, en un complejo que brinda la posibilidad de desarrollar o expandir tu negocio en un entorno dinámico y consolidado. La versatilidad del espacio permite adaptarse a tus necesidades específicas, maximizando el potencial comercial de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.824
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 100, Villa Allende, Cordoba

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