EXCLUSIVO LOCAL EN PARQUE COMERCIAL VILLA ALLENDE

Local en venta

USD 227.990

= $ 350 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

EXCLUSIVO LOCAL EN PARQUE COMERCIAL VILLA ALLENDE

Avenida Padre Luchesse 2500 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende, 76 m² cubiertos, USD 227.990 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.961 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 228.000
Mediana precio/m²: USD 2.961
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EXCLUSIVO HVA, exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse. Espacios comunes: -Terraza con increíbles vistas y paisajismo -Quincho espacio común con asadores -Cocheras de cortesía -Batería de baños para uso de los locales y sus clientes. HVA es un desarrollo único en Villa Allende que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación estratégica inigualable con exclusivos locales comerciales y oficinas corporativas de gran nivel. 2110 metros de galería comercial ubicados dentro del “Parque Comercial Nueva Allende” en la importante Avenida Padre Luchesse, eje de mayor crecimiento y desarrollo de la zona, a metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. Oportunidad de financiación • ENTREGA DE 25% Y SALDO HASTA EN 20 CUOTAS.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.924

Precio del aviso: USD 227.990
Escritura y honorarios~2%: USD 5.518
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.273/mes

Necesitas ingresos por $ 7.953.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour9 min · 551 m

Villa Allende Shopping10 min · 654 m

Educacion

J.DE INF.PADRE HUMBERTO MARIANI · inicial · publica13 min · 826 m

ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica14 min · 896 m

I.P.E.M Nº 350 ERNESTO SABATO · secundaria · publica14 min · 918 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Placita La Herradura2 min · 150 m

Plazoleta Pan de azucar5 min · 347 m

Cancha Pan de Azucar6 min · 363 m

Salud

CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado9 min · 599 m

CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado11 min · 679 m

DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico16 min · 993 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Padre Luchesse 2500, Villa Allende, Cordoba

Abrir en Google Maps