duplex en enta en aires de la campiña
Departamento en venta
USD 160.000
+ 1 de expensas

duplex en enta en aires de la campiña

Aires De La Campiña 0 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Allende, 2 dormitorios, USD 160.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 214.924): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 214.924
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
94 m²
Comparar con 75 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO EXCELENTE OPORTUNIDAD Dentro de un barrio cerrado, este dúplex de 2 dormitorios es una excelente alternativa para quienes buscan seguridad, comodidad y buena proyección de valor. El complejo es nuevo, con varias unidades ya terminadas y otras en etapa final de obra, lo que permite elegir entre entrega inmediata o a corto plazo. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 150 m cubiertos, implantada sobre un terreno de 300 m, ofreciendo espacios cómodos y bien distribuidos. Se destaca por su diseño funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Dispone de instalación preparada para caldera y radiadores, termo tanque instalado, y aberturas de aluminio de muy buena calidad. No cuenta con gas natural, pero sí con servicios de luz y agua. El barrio tiene expensas accesibles, lo que lo vuelve aún más atractivo frente a otras opciones de la zona. El proyecto contempla un total de 24 dúplex de 2 y 3 dormitorios, con múltiples unidades disponibles, algunas listas y otras con un avance aproximado del 70%, actualmente en etapa de colocación de aberturas. Una propuesta flexible, con financiación propia y múltiples formas de pago, adaptables a cada comprador. Ideal para quienes buscan ingresar a un barrio cerrado nuevo, con buena relación precioprestaciones y opciones de negociación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.888/mes

Necesitas ingresos por $ 5.539.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aires De La Campiña 0, Villa Allende, Cordoba

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