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Casa en venta en San Isidro
Casa en venta
USD 140.000
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en San Isidro

Vendo housing a estrenar 8 unidades todos en una planta villa allende selecta ii

Manuel Belgrano 175 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 105 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 189.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.957 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 28/08/2026 (de USD 145.000 a USD 140.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 189.990
Mediana precio/m²
USD 1.957
Mediana m²
99 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

OPORTUNIDAD HOUSING A ESTRENAR EN EL CORAZON DE VILLA ALLENDE Excelente ubicación a una cuadra de la Avenida Principal y cerca de Colegios, Zona comercial, hospitales y medios de transporte. Housing de 8 Unidades desarrollado en UNA SOLA PLANTA con espacios comunes, Portón automático de Ingreso, Cámara de Seguridad Inteligentes, Alarma de uso común. Tipologías de dos dormitorios • Living comedor con cocina integrada • 2 Dormitorios con placares e interiores • 2 Baños • 2 cocheras • Patio con asador Especificaciones Técnicas Aberturas de Aluminio DVH Sanitarios y Grifería Premiun Calefacción central Camaras de seguridad en cada unidad Entrega SEPTIEMBRE 2026 ULITMAS 3 UNIDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.556/mes

Necesitas ingresos por $ 4.942.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00024 de feb de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Precios en San Isidro

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en San Isidro es USD 330.000, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Belgrano 175, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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