VENTA DE IMPORTANTE Y MODERNA CASA EN BARRIO CERRADO LA SERENA
Nuestra Señora De La Consolacion · Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 305 m²
- Sup. total
- 1.242 m²
Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 305 m², USD 539.000 (comparada contra 144 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 76,9% por encima de la mediana del set (USD 304.750). El m² sale USD 1.767 contra USD 1.008 de la mediana (+75,3%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (14).
Historial de precio: Suba de 17,2% desde el 01/05/2026 (de USD 460.000 a USD 539.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 144
- Mediana precio
- USD 304.750
- Mediana precio/m²
- USD 1.008
- Mediana m²
- 298 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 539.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.044
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.761.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de may de 2026USD 460.000 → USD 480.000+4.35%
- 29 de jul de 2026USD 480.000 → USD 539.000+12.29%
Ubicacion
Nuestra Señora De La Consolacion, Villa Allende, Cordoba