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Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENDO DUPLEX B NORTE VILLA ALLENDE, 2 DORM, 2 BAÑOS, PISCINA

Alto Perú 200 · Allmirante Brown, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.014 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 1.014
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EN VENTA DUPLEX DE CATEGORÍA A ESTRENAR BARRIO NORTE VILLA ALLENDE. DOS DORMITORIOS DOS BAÑOS, PISCINA. Consta de: ingreso para vehículo techado con tapa en pvc, puerta principal a living comedor integrado, cocina totalmente equipada, mueblería bajo mesada, alacenas, horno eléctrico, Anafe, barra desayunadora. Acceso a patio trasero, con galería tipo quincho, súper amplia, asador, anafe eléctrico, termo tanque eléctrico, y bacha. Piscina de material. Baño completo, con mampara de vidrio, sanitarios de primera calidad. Dormitorio secundario con placard empotrado con interiores completos. Dormitorio principal con baño en suite, ídem anterior. Placar con interiores. Aberturas de aluminio, pisos de porcelanato, luminarias led en todos los ambientes. Barrio con seguridad, rondines# Por consultas y visitas comunícate al teléfono de contacto. OKEY LA LLAVE DE TU INMUEBLE CPI 5661

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.187.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alto Perú 200, Allmirante Brown, Cordoba

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