VENDO CASA 3 DORMITORIOS TIPO CHALET VILLA ALLENDE CENTRICO

Casa en venta

USD 82.000

= $ 125,7 M

Cuota UVA desde $ 714.134/mes · ingresos $ 2,9 M

VENDO CASA 3 DORMITORIOS TIPO CHALET VILLA ALLENDE CENTRICO

Gorriti 181 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 337 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 120 m², USD 82.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 683 contra USD 1.000 de la mediana (-31,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 42 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 109 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Vendo casa tipo chalet en pleno centro residencial de Villa Allende, ideal para vivir cómodo y con todo a mano. Ubicada en Gorriri 181, esta propiedad de 337 m² de terreno (11,5 x 30) y 120 m² cubiertos ofrece espacios funcionales y bien distribuidos. Al ingresar, un jardín frontal da la bienvenida. La casa cuenta con living luminoso ️, cocina comedor con vano tipo desayunador ️, lavadero con pileta dentro de la cocina , un baño completo y tres dormitorios con placard ️. Desde la galería se accede al patio, ideal para disfrutar al aire libre ️, y en el lateral dispone de ingreso pasante para vehículo hacia el fondo ️. Construcción del año 1984, sólida y con carácter. Superficie total: 337 m² | Cubierta: 120 m² | Semicubierta: 10 m² Orientación: noreste Operación: venta por USD 82,000 . Expensas: 0. Situación legal: en proceso sucesorio (estimado 2 meses para salida) ⏳. Una oportunidad única para quienes buscan ubicación, metros y potencial en Villa Allende. Consultanos para coordinar tu visita. KP542929 • KPT083106 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.856.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 181, Villa Allende, Cordoba

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