Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 378.999
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes

Venta casa 3 dorm, san isidro, villa allende, cba

Sierras de Masa 100 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
616 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 8 ambientes, 616 m², USD 378.999 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 615.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 1.134 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 615.000
Mediana precio/m²
USD 1.134
Mediana m²
543 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Guadalupe Dematteis VENTA CASA 3 DORM, SAN ISIDRO, VILLA ALLENDE, CORDOBA Excelente propiedad en uno de los barrios residenciales más seguros y buscados de Villa Allende. El barrio cuenta con Amenities: pileta, SUM, quinchos equipados para usos múltiples, canchas de futbol, tenis, básquet, paddle. Minimarket y restaurante propio. ** Distribuidos en dos plantas y con excelentes espacios interiores y exteriores. • En planta baja: * Estudio integrado, ideal para home office o espacio de trabajo. *Amplio ambiente integrado de cocina, comedor y living, con excelente conexión entre los espacios. * Despensa y espacio de guardado. * Baño. • En planta alta: * 3 dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios con baño compartido. * Cómodo cuarto de guardado. * Gran terraza, ideal para disfrutar del entorno y los espacios al aire libre. • Exterior: * Amplia galería techada, perfecta para reuniones y momentos en familia. * Piscina. * Baño exterior para uso de la pileta. * Espacio de guardado. * Cuarto cerrado, con múltiples posibilidades de uso. * Depósito. * Cochera con capacidad para dos vehículos. Una propiedad pensada para quienes buscan espacios amplios, funcionalidad y una excelente calidad de vida, en un entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.824
Precio del aviso
USD 378.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.895
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.305.205/mes

Necesitas ingresos por $ 13.220.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica15 min · 940 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 378.999+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 378.99901 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sierras de Masa 100, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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