CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE
Casa en venta
USD 455.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE

Guayaquil 1206 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 4 dormitorios, 450 m², USD 455.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 915 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
420 m²
Comparar con 82 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece casa de 4 dormitorios en Villa Allende Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios para disfrutar en familia, con el diferencial de contar con 2.250 m² de terreno y una casa de 450 m² cubiertos, desarrollada principalmente en planta baja. Ubicada en la calle Guayaquil , Villa Allende, esta casa combina ambientes generosos, un gran parque y una propuesta ideal para quienes valoran tanto los espacios interiores como la vida al aire libre. ÁREA SOCIAL • Living comedor con salida al quincho. • Cocina comedor semi integrada. • Toilette. • Lavadero separado. • Quincho cerrado con asador. • Patio con pileta. • Cochera para 3 vehículos. ÁREA PRIVADA • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Dos dormitorios secundarios con vestidor. • Baño completo. • Amplio dormitorio adicional en planta alta con baño completo. DETALLES DESTACADOS • 4 dormitorios. • 450 m² cubiertos. • Terreno de 2.250 m². • Desarrollada principalmente en planta baja. • Todos los dormitorios cuentan con vestidor. • Suite principal. • Quincho cerrado con asador. • Pileta. • Cochera para 3 vehículos. • Todos los servicios. • Antigüedad: 15 años. • Guardia nocturna opcional: $160.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de grandes dimensiones, con un parque excepcional y espacios pensados para disfrutar todo el año, en un entorno residencial de Villa Allende. Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 484.802
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.016.851/mes

Necesitas ingresos por $ 16.067.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Villa Allende Shopping14 min · 902 m
Carrefour15 min · 932 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1206, Villa Allende, Cordoba

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