Venta Casa Country La Herradura Planta Baja 4 Dorm
Casa en venta
USD 350.000

Venta Casa Country La Herradura Planta Baja 4 Dorm

Mendoza 1000 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 8 ambientes, 280 m², USD 350.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.115 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 14/10/2026 (de USD 370.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
165
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
250 m²
Comparar con 165 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN COUNTRY LA HERRADURA – VILLA ALLENDE 3 DORMITORIOS + 1 ESCRITORIO/4TO DORMITORIO RE/MAX Mediterránea presenta esta amplia propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada sobre calle Tabaquillo, dentro del Country La Herradura. Emplazada sobre un gran terreno de 2.130 m², la casa cuenta con 280 m² cubiertos, ambientes espaciosos y una excelente iluminación natural. DISTRIBUCIÓN Hall de distribución. Living luminoso con estufa a hogar. Comedor amplio. Cocina separada. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios con placares. Baño completo. Espacio para escritorio. Lavadero independiente. Galería con asador. Depósito y espacio de guardado. Cochera para dos vehículos. Patio con pileta. CARACTERÍSTICAS La propiedad posee aberturas de aluminio, calefacción mediante calefactores, preinstalación para aire acondicionado, amplios espacios de guardado, placares, pisos de pinotea y Patagonia y sistema de riego automatizado. SUPERFICIES Terreno: 2.130 m². Superficie cubierta: 280 m². Antigüedad: 30 años. SERVICIOS Y DOCUMENTACIÓN Cuenta con agua, energía eléctrica, internet y gas natural. Escritura inmediata y expensas. AMENITIES DEL COUNTRY La Herradura ofrece quincho abierto, cancha de fútbol, cancha de tenis, juegos infantiles y Club House, entre otros espacios comunes. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad en una sola planta, grandes dimensiones y un entorno consolidado en Villa Allende. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.347/mes

Necesitas ingresos por $ 12.317.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 370.000USD 350.00005 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Ubicacion

Mendoza 1000, Villa Allende, Cordoba

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