Venta casa 4 dormitorios San Isidro Villa Allende

Casa en venta

USD 310.000

+ ARS 420.000 de expensas

= $ 477,4 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Venta casa 4 dormitorios San Isidro Villa Allende

Cerro los Linderos 1300 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 243 m²
Sup. total: 263 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 5 ambientes, 243 m², USD 310.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.276 contra USD 1.068 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.068
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 55 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Remax trae a la venta una casa toda en planta baja en Country San Isidro Villa Allende APTA CRÉDITO A metros del ingreso, emplazada en un lote de 1050 m2. Se trata de una casa amplia y luminosa, en excelente estado de conservación. *Distribución en planta baja: -4 dormitorios, uno con baño en suite • 1 baño completo • 1 baño social • lavadero • cocina semi integrada • living comedor • patio con pileta • galería • calefacción por radiadores • en 2 dormitorios tiene DVH *Documentación: escritura y planos APTA CRÉDITO. Se escuchan ofertas y se recibe vehículo o propiedad de interés. No dejes pasar esta posibilidad, contactanos y vamos a verla.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.712.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.848.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada7 min · 426 m

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada7 min · 442 m

Espacios verdes

Plaza El Mundo de los Niños11 min · 682 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerro los Linderos 1300, Villa Allende, Cordoba

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