VENTA CASA 3 DORMITORIOS Y QUINCHO VILLA ALLENDE

Casa en venta

USD 59.000

= $ 91,4 M

Cuota UVA desde $ 519.090/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA CASA 3 DORMITORIOS Y QUINCHO VILLA ALLENDE

Calle Pública 4 200 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 4 ambientes, 107 m², USD 59.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 1.000 de la mediana (-44,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 18/10/2026 (de USD 69.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 64 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende casa de 3 dormitorios con quincho y patio en Villa Allende, a una cuadra de Av. Bodereau cercano a los principales comercios de la zona, estaciones de servicio y paradas de colectivos urbanos e interurbanos. CARACTERÍSTICAS: • cocina comedor • 2 habitaciones • baño • lavadero con baño • quincho o departamento independiente con cocina comedor y dormitorio • patio SERVICIOS: • Agua • Luz • Fibra óptica DOCUMENTACIÓN: • Escritura NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.865

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.090/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total

18 de oct de 2026USD 69.000 → USD 59.000-14.49%

Ubicacion

Calle Pública 4 200, Villa Allende, Cordoba

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