VENTA DE IMPORTANTE Y MODERNA CASA EN BARRIO CERRADO LA SERENA

Casa en venta

USD 539.000

+ 400.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 825,7 M

Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M

VENTA DE IMPORTANTE Y MODERNA CASA EN BARRIO CERRADO LA SERENA

Nuestra Señora De La Consolacion · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 305 m²
Sup. total: 1.242 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 305 m², USD 539.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,9% por encima de la mediana del set (USD 304.750). El m² sale USD 1.767 contra USD 1.008 de la mediana (+75,3%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (14).

Historial de precio: Suba de 17,2% desde el 01/05/2026 (de USD 460.000 a USD 539.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 304.750
Mediana precio/m²: USD 1.008
Mediana m²: 298 m²

Comparar con 144 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se VENDE importante casa en barrio cerrado La Serena. La casa es moderna y luminosa . Esta desarrollada en dos plantas- planta alta; tres habitaciones, dos baños uno en suite planta baja, cocina moderna, amplio y luminoso living comedor, toilette, cochera para dos autos y pileta. Jardín parquizado de 1500 metros. La serena es un Barrio cerrado muy comodo rodeado de naturaleza con facil acceso a mendiolaza centro • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 574.305

Precio del aviso: USD 539.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.044
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.695
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.450/mes

Necesitas ingresos por $ 18.761.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25512 min · 748 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.2% total

01 de may de 2026USD 460.000 → USD 480.000+4.35%
29 de jul de 2026USD 480.000 → USD 539.000+12.29%

Ubicacion

Nuestra Señora De La Consolacion, Villa Allende, Cordoba

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