P Proppies
CASA EN VENTA EN VALLE HERMOSO, EXCELENTE UBICACIÓN. CA176
Casa en venta
USD 54.900
= $ 83,5 M
Cuota UVA desde $ 474.348/mes · ingresos $ 1,9 M

CASA EN VENTA EN VALLE HERMOSO, EXCELENTE UBICACIÓN. CA176

Rodriguez Peña 800 · Valle Hermoso, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Hermoso, 2 dormitorios, 70 m², USD 54.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 38.750). El m² sale USD 784 contra USD 617 de la mediana (+27,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 40 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 38.750
Mediana precio/m²
USD 617
Mediana m²
67 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece a la venta casa en venta en barrio Centro de Valle Hermoso. Se trata de un inmueble compuesto por: Jardín. Hall de ingreso. Amplia cocina-comedor. Baño completo. 2 dormitorios. Patio con cuarto de guardado. Construida totalmente de materiales tradicionales, aberturas en aluminio, revestimiento cerámico en sus pisos, revoque grueso y fino en sus muros. 70 metros cubiertos en una superficie total de 300 metros cuadrados. El patio se encuentra totalmente delimitado con muros de ladrillo, por sus dimensiones se podría proyectar perfectamente la construcción de un quincho. Posee todos los servicios, luz, agua, gas natural (pasa por la vereda) cloacas, telefonía, asfalto, cordón cuneta, alumbrado público, recolección de residuos y mantenimiento de calles. A cuatro cuadras de Ruta 38, a pocas cuadras del camino Al Cuadrado, cercano a centros comerciales, centro medico municipal, centros de educación, posta policial etc. Con escritura y libre deuda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.496
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~0.5%
USD 274
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.348/mes

Necesitas ingresos por $ 1.897.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 219.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Buena Suerte2 min · 114 m
Verduleria del centro6 min · 382 m
San Benito7 min · 428 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CALVARIO · secundaria · privada6 min · 397 m
J.DE INF. CAPITAN JUAN DE ZEVALLOS · inicial · publica8 min · 494 m
ESCUELA CAPITAN JUAN DE ZEVALLOS · primaria · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Infantil Piedra Libre2 min · 159 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 265 m
Plazoleta 17 de Octubre7 min · 459 m
Salud
POSTA SANITARIA SANTA TERESA · centro de salud · publico3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña 800, Valle Hermoso, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.900
Casa en venta
WhatsApp