CABAÑA EN VENTA 2 DORM EN VALLE HERMOSO CORDOBA
Casa en venta
USD 34.000

CABAÑA EN VENTA 2 DORM EN VALLE HERMOSO CORDOBA

Dorrego 100 · Valle Hermoso, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Hermoso, 3 ambientes, 65 m², USD 34.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 523 contra USD 653 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
64 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD CABAÑA EN VENTA 2 DORMITORIOS EN VALLE HERMOSO, CÓRDOBA USD 34.000 Propiedad ubicada en la reconocida zona de Valle Hermoso, que combina accesibilidad y tranquilidad residencial. Se trata de una casa construida en 2016 con excelente estado de conservación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria. Características de la construcción La propiedad cuenta con 65 m² de superficie cubierta distribuidos de manera funcional en 3 ambientes. El terreno total de 450 m² ofrece amplias posibilidades de expansión o aprovechamiento adicional, aspecto relevante para proyectos de inversión o mejoras futuras. Distribución de espacios • Dos dormitorios • Baño completo • Cocina comedor integrada con acceso directo al exterior • Jardín y patio trasero que potencian la calidad de vida Ventajas de la ubicación Se encuentra ubicada a pocos metros de una avenida principal de Valle Hermoso, garantizando proximidad a comercios, servicios y transporte público. La zona mantiene un equilibrio entre conectividad urbana y entorno natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.227
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~0.5%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 100, Valle Hermoso, Cordoba

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