Departamento en venta en Rincon del Indio · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000

Departamento en venta en Rincon del Indio · 6 ambientes

Departamento en Rincón del Indio

Esturion Terraza II · Rincon del Indio, Maldonado, Uruguay

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon del Indio, 6 ambientes, 210 m², USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,5% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 5.238 contra USD 3.059 de la mediana (+71,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 3.059
Mediana m²
170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Rincon del Indio

Descripcion

Exclusivo Apartamento Dúplex Frente al Mar – Playa Brava, Rincón del Indio Esta excepcional propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y privilegiadas vistas al mar. En la planta principal, el ingreso se realiza a través de un elegante hall de recepción que conduce a un gran living-comedor con impactantes vistas al océano. Desde allí se accede a un amplio balcón terraza con cerramiento, generando un ambiente adicional ideal para disfrutar durante todo el año. En este nivel también se encuentra un toilette de recepción y un distribuidor que conecta con la cocina, el sector privado de dormitorios y el acceso a la planta baja. La cocina, amplia y funcional, cuenta con entrada de servicio independiente, ofreciendo una circulación cómoda y práctica. Se complementa con lavadero independiente y dependencia de servicio. El área privada dispone de cuatro dormitorios en suite, todos con placares. La master suite se distingue por su amplitud y confort, ofreciendo un baño con doble bacha, hidromasaje y ducha independiente. Uno de los dormitorios cuenta además con balcón propio orientado hacia los jardines y espacios comunes del edificio. En la planta baja se desarrolla un espectacular ambiente social con living-comedor y parrilla propia, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. Este sector cuenta además con espacio de guardado para vajilla, una amplia baulera y un segundo toilette de recepción. Desde este nivel se accede a un encantador jardín privado, rodeado de abundante vegetación que aporta privacidad y un agradable entorno natural. Este espacio funciona como una extensión de los ambientes interiores y resulta ideal para crear un sector de estar al aire libre, colocar reposeras, disfrutar de momentos de relax o destinarlo como área de juegos para niños. La propiedad se complementa con dos cocheras cubiertas y baulera, brindando comodidad y espacio de almacenamiento adicional. Una residencia única, con la amplitud y prestaciones de una casa, sumadas a la seguridad y servicios de uno de los edificios más prestigiosos de Playa Brava. Esturión Terraza II – Playa Brava, Rincón del Indio Ubicado sobre la primera línea de Playa Brava, en la exclusiva zona de Rincón del Indio, Esturión Terraza II es uno de los edificios más reconocidos y valorados de Punta del Este por su sólida construcción, sus generosas dimensiones y su privilegiada ubicación frente al mar. Desarrollado sobre un espectacular parque de 4.421 m², el complejo está conformado por dos bloques de cuatro pisos y un tercer bloque de tres pisos, manteniendo una escala baja y armoniosa que privilegia la privacidad y el contacto con el entorno natural. Los tradicionales "Esturiones", como son conocidos entre los habituales de Punta del Este, se destacan por la calidad de sus materiales, sus amplias unidades y una reputación construida a lo largo de los años, convirtiéndose en una de las opciones más buscadas de Playa Brava. Entre sus servicios y amenities ofrece: • Piscina para adultos • Piscina para niños • Servicio de playa • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Amplios espacios verdes parquizados Un edificio emblemático de Punta del Este que combina categoría, tranquilidad y una ubicación inmejorable frente al mar, en una de las zonas más exclusivas de Rincón del Indio. Corredor Inmobiliario: Maria Lorena Rosati CSM 2253, Natalia Alejandra Majo CUCICBA 9672 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 9.635.458/mes

Necesitas ingresos por $ 38.541.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Rincon del Indio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.780.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.100.000-38.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Rincon del Indio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon del Indio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esturion Terraza II, Rincon del Indio, Maldonado, Uruguay

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