alquiler
$16.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes
Pando · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · hace 13 dias
Departamento en alquiler
ARS 20.000
+ ARS 6.000 de expensas
Departamento en alquiler en Pando · 3 ambientes
Apartamento a Estrenar en Alquiler – El Molino de
Republica Esquina Luis A. de Herrera 0 · Pando, Canelones, Uruguay
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Pando, 3 ambientes, 60 m², ARS 20.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 14,9% por debajo de la mediana del set (ARS 23.500). Con expensas el costo total es ARS 26.000, 5,1% por debajo del costo total tipico (ARS 27.400); las expensas pesan 30,0% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 23.500/mes
- Mediana expensas
- ARS 3.900
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Pando
Descripcion
Corredor Responsable:
• Contacto: Marcelo Sebastián Sosa Santos NUEVO PRECIO: $20.000 + $6.000 de gastos comunes Excelente oportunidad de alquiler en el complejo residencial El Molino de Pando, ubicado en Luis Alberto de Herrera y República.
Apartamento a estrenar, situado en segundo piso por ascensor, con excelente luminosidad, balcón y una distribución pensada para brindar comodidad y funcionalidad.
La propiedad cuenta con living comedor, dos dormitorios con persianas, aberturas con DVH (doble vidrio hermético), terraza lavadero, cocina equipada con campana extractora, placares aéreos y bajo mesada.
Dispone además de aire acondicionado de 12.000 BTU en el living y equipos de 9.000 BTU en ambos dormitorios.
Como diferencial, la unidad cuenta con jardín de uso exclusivo y estacionamiento.
El complejo ofrece un entorno residencial seguro, con urbanización cerrada, dos accesos, cercado perimetral, circuito de cámaras y monitoreo de Securitas.
Además, dispone de dos parrilleros de uso común ubicados en el último piso.
Una propuesta ideal para quienes buscan un apartamento moderno, a estrenar y dentro de un entorno tranquilo y seguro en Pando.
Alquiler: $20.000 mensuales Gastos comunes: $6.000 mensuales Se acepta garantía de aseguradoras, ANDA o FIDECIU.
Consulte por disponibilidad y coordine su visita.
Compartimos con todos los colegas Costo del contrato 1 mes de alquiler más IVA Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 20.000
En 3 meses
~$ 21.012
En 12 meses
~$ 24.366
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Pando
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 22.250/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
- Esta propiedad
- ARS 20.000/mes-10.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Pando. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Pando
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 22.250/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
- Esta propiedad
- ARS 20.000/mes-10.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Pando. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Pando
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 22.250/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
- Esta propiedad
- ARS 20.000/mes-10.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Pando. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Republica Esquina Luis A. de Herrera 0, Pando, Canelones, Uruguay
