Terreno en venta en Unquillo
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Unquillo

Lote en Venta Lomas del Cigarral Unquillo

Lote 7 Manzana 93 · Unquillo, Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
607 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 607 m², USD 32.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 28.500). El m² de lote sale USD 53 contra USD 47 de la mediana (+12,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
607 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Unquillo

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Carlos Maria Ferreyra VENTA DE LOTE DE 607 M2 EN BARRIO LOMA DEL CIGARRAL, UNQUILLO, CÓRDOBA Lote residencial de 607 m2 ubicado en Loma del Cigarral, un desarrollo inmobiliario estratégicamente emplazado a 400 metros del centro de Unquillo. El predio se encuentra en un entorno natural privilegiado, diseñado para quienes valoran la tranquilidad y la conexión con el paisaje. El terreno, situado en el Lote 7 de la Manzana 93, forma parte de un proyecto urbanístico que contempla 258 lotes residenciales con superficies que oscilan entre 450 m2 y 1.000 m2. Cada parcela cuenta con un retiro lateral de 1,5 metros, garantizando privacidad y una distribución armónica del espacio. Características del desarrollo: Infraestructura urbana: Escrituración disponible Red subterránea de energía eléctrica Alumbrado público con tecnología LED Servicio de internet Cisterna de 250 m³ para almacenamiento de agua Un solo acceso de ingreso y salida que garantiza seguridad Diseño paisajístico: Espacios verdes recreativos Lagunas de retención y regulación pluvial El terreno ofrece una oportunidad única para construir una vivienda en un entorno natural, con servicios de primer nivel y una planificación urbanística que prioriza la calidad de vida de sus habitantes. Ideal para inversores y familias que buscan un lugar tranquilo y bien conectado, a pocos minutos del centro de Unquillo y con todas las comodidades para un desarrollo inmobiliario de excelencia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~0.5%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Unquillo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.8%
Esta propiedad
USD 53/m²+31.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 53/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Unquillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Unquillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 7 Manzana 93, Unquillo, Unquillo, Cordoba

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