Terreno en venta en Aires del Nordeste

Un Balcón Natural Hacia Las Sierras

Ruta Provincial E53 22 · Aires del Nordeste, Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 468 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Aires del Nordeste, 1 m², USD 20.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20.000 contra USD 25.000 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 20/09/2026 (de USD 23.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 25.000
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Aires del Nordeste

Descripcion

Existen rincones donde el entorno dicta el ritmo de vida. En la parte más alta de Ayres del Nordeste, el paisaje deja de ser un marco para convertirse en el protagonista absoluto de la cotidianidad. Aquí, la transición hacia las sierras se vive con una quietud que parece detener el tiempo. Es el privilegio de habitar el silencio, de contemplar cómo la luz del atardecer se retira sobre las sierras, y de redescubrir la paz en la vida familiar bajo un cielo que aquí se siente más cerca. Es un espacio pensado para quienes valoran la seguridad del hogar y la intimidad de lo compartido. No es solo un terreno; es la posibilidad de encontrar ese equilibrio exacto entre la conectividad necesaria y el retiro anhelado. Porque la paz no se paga, se consigue. Y aquí, finalmente, se encuentra. Las oportunidades de este tipo son, por naturaleza, finitas. La configuración topográfica de este sector es única en el barrio, ofreciendo una visual que el tiempo no podrá alterar. En un mercado que demanda autenticidad y resguardo, este lote representa un hallazgo para quien sabe distinguir lo ordinario de lo excepcional. Le sugiero no postergar la visita; el silencio y la vista de este lugar suelen decidir por sí mismos mucho antes de las palabras. Coordine su visita y permítase experimentar el entorno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~0.5%: USD 100
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.292/mes

Necesitas ingresos por $ 701.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica10 min · 627 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total

20 de sept de 2026USD 23.000 → USD 20.000-13.04%

Precios de terrenos en Aires del Nordeste

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 46/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-12.2%
Esta propiedad: USD 43/m²-7.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Aires del Nordeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.