VENTA TERRENO - BARRIO CERRADO LA ADELA, UNQUILLO

Gustavo Centeno 951 0 · Unquillo, Cordoba

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 25.000 (comparada contra 480 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 27.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 480
Mediana precio: USD 27.500
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 639 m²

Comparar con 480 propiedades similares

Descripcion

Barrio La Adela Unquillo, Córdoba La Adela es un barrio abierto con seguridad privada 24 hs, cámaras de vigilancia y cerco perimetral olímpico, que combina tranquilidad, naturaleza y excelentes accesos. Cuenta con lotes de entre 450 y 650 m, escritura inmediata, servicios completos (luz y agua), calles 100% hormigonadas, alumbrado público y espacios recreativos, incluyendo una plaza para niños. Su ubicación privilegiada permite vivir en contacto con el entorno natural, a la vez que está a solo 20 minutos de la Ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~0.5%: USD 125
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.732/mes

Necesitas ingresos por $ 874.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 443 m

Espacios verdes

Parque Integrador7 min · 417 m

Salud

CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 256 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gustavo Centeno 951 0, Unquillo, Cordoba

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