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Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46,2 M

Cuota UVA desde $ 262.478/mes · ingresos $ 1 M

VENTA TERRENO LOMAS DEL CIGARRAL UNQUILLO

Pablo Strumia S/N 0 · Unquillo, Cordoba

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 30.000 (comparada contra 480 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 27.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 480
Mediana precio: USD 27.500
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 639 m²

Comparar con 480 propiedades similares

Descripcion

El barrio El Cigarral en Unquillo es un barrio residencial de lotes, rodeado de entornos naturales, con una frondosa vegetación en sus perímetros y espacios verdes recreativos. Sus principales características son los lotes de entre (450) y (1000m2), servicios subterráneos como energía y agua, alumbrado público de tecnología LED, internet disponible y seguridad con un solo acceso controlado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~0.5%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.478/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Cordiez · Avenida San Martin9 min · 557 m

Educacion · 9 en la zona

INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · superior · privada8 min · 482 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · privada8 min · 482 m

J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · inicial · privada8 min · 482 m

Espacios verdes

Plaza Alem10 min · 650 m

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Plaza Herbera14 min · 898 m

Salud

CENTRO MEDICO DE ESPECIALIDADES Y DIAGNOSTICO PRIVADO · centro de salud · privado12 min · 772 m

CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL · centro de salud · publico12 min · 781 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pablo Strumia S/N 0, Unquillo, Cordoba

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