Lote esquina en venta 624 m² en barrio cerrado Aires del Nordeste · Mz 26 L 1
Terreno en venta
USD 21.000
+ 150.000 de expensas

Lote esquina en venta 624 m² en barrio cerrado Aires del Nordeste · Mz 26 L 1

Ruta E53 - Km22 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
623 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 623 m², USD 21.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 48 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
599 m²
Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Lote esquina de 624 m² (20 x 32,41 m) en Aires del Nordeste, barrio cerrado de Unquillo sobre la Ruta E-53, km 22. Para quien busca un terreno amplio donde proyectar una casa con jardín en las Sierras Chicas. Su valor ronda los USD 33,7 por metro cuadrado. Es la Manzana 26, Lote 1, en la Etapa 4 del loteo: un lote esquina (cabecera de manzana) con frente al Sur, plano y amojonado. El agua de red ya está terminada en esta etapa y la electricidad subterránea está en trámite de aprobación. El barrio cuenta con guardia perimetral las 24 horas. Expensas aproximadas: entre $150.000 y $175.000 por mes (seguridad y mantenimiento). Consultá las formas de pago. A tener en cuenta: se vende por cesión de derechos del boleto de compraventa (Fideicomiso Aires del Nordeste), no con escritura. La luz de la Etapa 4 todavía no está habilitada. Al ser esquina tiene dos frentes a la calle. Ideal para quien quiere un lote grande en barrio cerrado para una casa con jardín. No es para vos si necesitás escritura inmediata o comprar con crédito hipotecario. El plano del loteo está disponible. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP575512 • T102321 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.375
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~0.5%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 187.099/mes

Necesitas ingresos por $ 748.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta E53 - Km22, Unquillo, Cordoba

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