Lote 3, Manzana 25 - Aires del Nordeste, Unquillo
Terreno en venta
USD 20.000

Lote 3, Manzana 25 - Aires del Nordeste, Unquillo

Ruta E53 - Km22 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 571 m², USD 20.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 26.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 51 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
572 m²
Comparar con 77 propiedades similares

Descripcion

Lote Manzana 25, Lote 3. 571,42 m² (20,00 m de frente x 28,57 m de fondo), lote irregular sobre curva. Etapa 3 de Aires del Nordeste, barrio cerrado en Unquillo (Ruta E-53, Km 22). Agua de red y electricidad subterránea 100% operativas. Terreno plano y amojonado, guardia perimetral 24 hs. Precio de oportunidad: USD 35/m², uno de los lotes más grandes del loteo. Se vende por cesión de derechos de boleto de compraventa (Fideicomiso Aires del Nordeste). Preguntas frecuentes: ¿Tiene luz y agua? Sí, agua de red y luz subterránea 100% operativas en esta etapa. ¿Puedo empezar a construir ya? Sí, posesión efectiva inmediata. ¿Cómo se paga? Contado, financiación bancaria o acuerdo directo con el propietario. ¿Es escritura o boleto? Cesión de derechos de boleto de compraventa (Fideicomiso Aires del Nordeste). ¿Cuánto son las expensas? Entre ARS 150.000 y 175.000 mensuales, cubren seguridad y mantenimiento. Red Nova Servicios Inmobiliarios CPI: 6914 La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP575511 • KPT091803 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.361/mes

Necesitas ingresos por $ 697.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta E53 - Km22, Unquillo, Cordoba

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