Lote en venta 571 m² con servicios en Aires del Nordeste, Unquillo · Mz 25 L 3
Terreno en venta
USD 20.000
+ 150.000 de expensas

Lote en venta 571 m² con servicios en Aires del Nordeste, Unquillo · Mz 25 L 3

Ruta E53 - Km22 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 571 m², USD 20.000 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 49 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
506 m²
Comparar con 118 propiedades similares

Descripcion

Lote de 571 m² con agua y luz ya operativas en Aires del Nordeste, barrio cerrado de Unquillo sobre la Ruta E-53, km 22. Para quien quiere empezar a construir sin esperar la conexión de servicios. Su valor ronda los USD 35 por metro cuadrado. Es la Manzana 25, Lote 3, en la Etapa 3 del loteo: un terreno plano y amojonado de 20 m de frente por 28,57 m de fondo, ubicado sobre una curva de la calle y con frente al Sudeste. En la Etapa 3 el agua de red y la electricidad subterránea están 100% operativas. El barrio cuenta con guardia perimetral las 24 horas. Expensas aproximadas: entre $150.000 y $175.000 por mes (seguridad y mantenimiento). Consultá las formas de pago. A tener en cuenta: se vende por cesión de derechos del boleto de compraventa (Fideicomiso Aires del Nordeste), no con escritura. La forma del lote es irregular por estar sobre la curva: conviene ver el plano antes de proyectar. Ideal para quien quiere construir ya en un barrio cerrado con servicios funcionando. No es para vos si necesitás escritura inmediata, crédito hipotecario o un lote rectangular. El plano del loteo está disponible. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP575511 • T102321 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.190/mes

Necesitas ingresos por $ 712.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta E53 - Km22, Unquillo, Cordoba

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