Venta de Lote — Villa Cabana, Unquillo Precio: Usd 18.500

Los Eucaliptos · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 18 dias

Sup. total: 697 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 697 m², USD 18.500 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por debajo de la mediana del set (USD 30.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 51 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 52
Mediana precio: USD 30.800
Mediana precio/m²: USD 51
Mediana m²: 636 m²

Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

Ubicación: Villa Cabana, 1ra Sección, Pedanía Río Ceballos, Depto. Colón — Manzana II, Lote 21 Superficie: 697 m² Medidas y colindancias: Norte: 34,67 m — linda con Lote 20 Este: 20 m — linda con terreno que fuera del loteo Sur: 35,03 m — linda con Lote 22 Oeste: 20,01 m — sobre Calle Los Eucaliptos Título perfecto Recibo el menor porcentaje del valor (consultar condiciones) Facilidades de pago Lote baldío, listo para construir Zona residencial, tranquila, rodeada de vegetación serrana Consultas y coordinación por mensaje privado. Se coordina visita al terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.712

Precio del aviso: USD 18.500
Escritura y honorarios~2%: USD 448
Sellos y tasas~0.5%: USD 92
Comision inmobiliaria~3%: USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.620/mes

Necesitas ingresos por $ 646.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Verduleria Nico11 min · 678 m

Kiosco El Cruce13 min · 851 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Eucaliptos, Unquillo, Cordoba

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