LOTE TERRENO LOMA DEL CIGARRAL BARRIO CERRADO UNQUILLO

Terreno en venta

USD 24.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 37,4 M

Cuota UVA desde $ 212.314/mes · ingresos $ 849.256

LOTE TERRENO LOMA DEL CIGARRAL BARRIO CERRADO UNQUILLO

Manzana 94 15 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Sup. total: 457 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 24.000 (comparada contra 482 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 482
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 643 m²

Comparar con 482 propiedades similares

Descripcion

En venta terreno CENTRAL en barrio residencial Loma del Cigarral. Ubicado a tan solo 400 metros de Unquillo, en un entorno de naturaleza. Designación: Manzana 94, Lote 15 Superficie: 457m2 SIN expensas actualmente Ingreso principal con garita para guardia de seguridad. Espacios verdes recreativos. Lagunas de retención y regulación de excedentes pluviales. Red subterránea de energía. Sistema de camaras pronto a instalarse. Alumbrado Publico. Cisterna de 250 metros cúbicos para almacenamiento de agua. Subidas con pavimento de Hormigón. Calles con carpeta granular de Rodadura. Cerramiento perimetral. Documentación: Boleto de compra venta, pronto a escriturar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.572

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~0.5%: USD 120
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 212.314/mes

Necesitas ingresos por $ 849.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzana 94 15, Unquillo, Cordoba

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