Lote en Venta | Barrio Cerrado La Adela – Unquillo, Córdoba
Terreno en venta
USD 27.000

Lote en Venta | Barrio Cerrado La Adela – Unquillo, Córdoba

Gustavo Centeno 1000 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 450 m², USD 27.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 52 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 52
Mediana m²
476 m²
Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta | Barrio Cerrado La Adela – Unquillo, Córdoba Excelente lote ubicado en Barrio Cerrado La Adela , sobre calle Gustavo Centeno al 1000 , con rápido acceso a la Ruta Intermunicipal E-57 . Emplazado en una zona de gran crecimiento, rodeada de barrios cerrados y countries, combina la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a la ciudad. Características del lote Superficie: 450 m² Medidas: 15 m de frente x 30 m de fondo Escritura inmediata Servicios de energía eléctrica y agua corriente Lote regular, listo para construir Frente a un amplio espacio verde con juegos infantiles Posee un algarrobo centenario estratégicamente ubicado, preservando el potencial constructivo del terreno y aportando un importante valor paisajístico. Características del barrio Ingreso único con pórtico y guardia de seguridad las 24 horas Cerco perimetral olímpico con sistema de videovigilancia de 25 cámaras Calles de hormigón Alumbrado público Amplios espacios verdes y sectores recreativos Importante arboleda autóctona Excelente conectividad y rápidos accesos a las principales rutas Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar o realizar una inversión segura, en un entorno que ofrece seguridad, naturaleza, calidad de vida y escritura inmediata , a pocos minutos de la ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.768
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~0.5%
USD 135
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.034/mes

Necesitas ingresos por $ 940.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Integrador7 min · 439 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gustavo Centeno 1000, Unquillo, Cordoba

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