Terreno en venta

USD 55.000

= $ 84 M

Cuota UVA desde $ 476.961/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta Lote Comercial Unquillo

Concejal Raúl Ramos 20 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 55.000 (comparada contra 205 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 32.500).

Historial de precio: Suba de 22,2% desde el 12/08/2026 (de USD 45.000 a USD 55.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 205
Mediana precio: USD 32.500
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 650 m²

Comparar con 205 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote Comercial ubicado en la Localidad de Unquillo , sobre calle Concejal Raúl Ramos(B Los Cigarrales-a 20 mts de Av. San Martín y a 120 mts de Rotonda de ingreso a Unquillo- a 70 mts del Museo Macu., contiguo a iglesia Testigos de Jehova). Mide 880 m2 ( 22 Frente x 40 Fondo) lote plano, alambrado Romboidal hasta 1,80 mts . Escritura inmediata. CPI 6995

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.961/mes

Necesitas ingresos por $ 1.907.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona

I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 478 m

INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · superior · privada14 min · 918 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · privada14 min · 918 m

Espacios verdes

Parque Integrador6 min · 374 m

Plaza Alem16 min · 996 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico10 min · 640 m

CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico11 min · 707 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.2% total

12 de ago de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%

Ubicacion

Concejal Raúl Ramos 20, Unquillo, Cordoba

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