Lote amplio en Unquillo, fondo al arroyo y acceso pavimentado

Terreno en venta

USD 23.000

= $ 35,4 M

Cuota UVA desde $ 201.194/mes · ingresos $ 804.777

Lote amplio en Unquillo, fondo al arroyo y acceso pavimentado

Rio Negro 300 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.162 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 1162 m², USD 23.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 36 de la mediana (-45,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 1056 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Lote de 1.162 m² en venta – Unquillo Oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno residencial consolidado, rodeado de viviendas y con excelente conexión a los principales puntos de la ciudad. Ubicado sobre calle Río Negro, este terreno cuenta con 1.162 m² de superficie y un entorno natural único, con fondo sobre el Arroyo Unquillo. Superficie total: 1.162 m² Lote esquina con aproximadamente 10,20 m de frente sobre calle Río Negro y 78 m sobre calle Pappy Calle pavimentada Entorno residencial con viviendas permanentes Zona con disponibilidad de servicios de agua corriente y energía eléctrica Cercanía a avenidas principales y líneas de transporte público Un terreno con amplitud, naturaleza y potencial para construir el proyecto que imaginás. Consultanos para más información o para coordinar una visita. AVISO LEGAL: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información consignada es meramente referencial, puede ser modificada sin previo aviso y no constituye oferta, conforme al art. 973 del CCCN. KP523955 • KPT090806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~0.5%: USD 115
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.194/mes

Necesitas ingresos por $ 804.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,6% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Cordiez · Avenida San Martin8 min · 499 m

Educacion · 10 en la zona

INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · superior · privada5 min · 341 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · privada5 min · 341 m

J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · inicial · privada5 min · 341 m

Espacios verdes

Plaza Alem6 min · 404 m

Parque Integrador8 min · 506 m

Salud

CENTRO MEDICO DE ESPECIALIDADES Y DIAGNOSTICO PRIVADO · centro de salud · privado12 min · 766 m

CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL · centro de salud · publico14 min · 907 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

11 de ago de 2026USD 23.000 → USD 22.500-2.17%
17 de ago de 2026USD 22.500 → USD 23.000+2.22%

Ubicacion

Rio Negro 300, Unquillo, Cordoba

Abrir en Google Maps