P Proppies
Lote amplio en Unquillo, fondo al arroyo y acceso pavimentado
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,1 M
Cuota UVA desde $ 204.957/mes · ingresos $ 819.829

Lote amplio en Unquillo, fondo al arroyo y acceso pavimentado

Rio Negro 300 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 1162 m², USD 23.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 36 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
1070 m²
Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

Lote de 1.162 m² en venta – Unquillo Oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno residencial consolidado, rodeado de viviendas y con excelente conexión a los principales puntos de la ciudad. Ubicado sobre calle Río Negro, este terreno cuenta con 1.162 m² de superficie y un entorno natural único, con fondo sobre el Arroyo Unquillo. Superficie total: 1.162 m² Lote esquina con aproximadamente 10,20 m de frente sobre calle Río Negro y 78 m sobre calle Pappy Calle pavimentada Entorno residencial con viviendas permanentes Zona con disponibilidad de servicios de agua corriente y energía eléctrica Cercanía a avenidas principales y líneas de transporte público Un terreno con amplitud, naturaleza y potencial para construir el proyecto que imaginás. Consultanos para más información o para coordinar una visita. AVISO LEGAL: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información consignada es meramente referencial, puede ser modificada sin previo aviso y no constituye oferta, conforme al art. 973 del CCCN. KP523955 • T102603 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~0.5%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 204.957/mes

Necesitas ingresos por $ 819.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 23.000USD 22.50004 de jun de 202617 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 23.000 → USD 22.500-2.17%
  2. 17 de ago de 2026USD 22.500 → USD 23.000+2.22%

Ubicacion

Rio Negro 300, Unquillo, Cordoba

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