Se venden dos lotes colindantes con vista en Barrio cerrado Aires del Noroeste

Manzana 18 15 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 23.000 (comparada contra 441 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 30.600): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 12/10/2026 (de USD 25.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 441
Mediana precio: USD 30.600
Mediana precio/m²: USD 43
Mediana m²: 781 m²

Comparar con 441 propiedades similares

Descripcion

Olmos Gurdulich inversiones inmobiliarias tiene a la venta dos Lotes (15 y 16) de la Manzana 18. Una oportunidad única en la Etapa 3 del barrio, ideal para quienes buscan amplitud o un proyecto de inversión doble. Características Principales Precio Unitario: $23.000 USD (cada lote) Disposición: Lotes contiguos (uno al lado del otro), permitiendo una unificación de superficie si se desea. Etapa: 3 (Zona de gran crecimiento y revalorización). Nomenclatura: Manzana 18, Lotes 15 y 16. Por qué elegir estos lotes? Versatilidad: Podés comprar uno de forma individual o ambos para obtener una de las superficies más grandes de la manzana. Ubicación en Etapa 3: Una zona planificada para ofrecer tranquilidad y excelentes servicios. Entorno: Aires del Nordeste se consolida como un barrio moderno, seguro y con un entorno natural privilegiado. Disponemos de otros lotes dentro del Barrio. Escribinos y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~0.5%: USD 115
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 204.330/mes

Necesitas ingresos por $ 817.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica12 min · 763 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

12 de oct de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%

Ubicacion

Manzana 18 15, Unquillo, Cordoba

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