Terreno en venta

USD 26.000

= $ 39,8 M

Cuota UVA desde $ 226.255/mes · ingresos $ 905.022

Terreno en Venta en Barrio Cerrado La adela, Unquillo!!

Gustavo Centeno 1000 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, USD 26.000 (comparada contra 229 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 27/08/2026 (de USD 30.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 229
Mediana precio: USD 33.500
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 769 m²

Comparar con 229 propiedades similares

Descripcion

Vendo terreno en barrio Cerrado con seguridad, La Adela, Unquillo!! Precio: 26.000 dólares Terreno plano de 572 mts cuadrados de superficie, 15mts de frente por 38mts de fondo, luz, agua , asfalto , alumbrado público, seguridad en ingreso!! Escritura y amojonado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.703

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~0.5%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.255/mes

Necesitas ingresos por $ 905.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 78 JUAN BAUTISTA AMBROSETTI · secundaria · publica7 min · 460 m

Espacios verdes

Parque Integrador7 min · 439 m

Salud

CENTRO DE SALUD VILLA FORCHIERI · centro de salud · publico4 min · 264 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

27 de ago de 2026USD 30.000 → USD 26.000-13.33%

Ubicacion

Gustavo Centeno 1000, Unquillo, Cordoba

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