Terreno en venta

USD 22.000

+ 100.000 de expensas

= $ 33,9 M

Cuota UVA desde $ 192.697/mes · ingresos $ 770.787

Venta Lote de Terreno

Ayres Del Nordeste · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 477 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 477 m², USD 22.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 46 contra USD 45 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 19/08/2026 (de USD 25.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 140
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 476 m²

Comparar con 140 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote de Terreno en Ayres del Nordeste (Unquillo). Un espacio ideal para proyectar tu casa soñada . Con 477,10 m² totales , este terreno residencial ofrece medidas equilibradas: 16,30 m de frente y 29,27 m de fondo, con orientación sur , perfecto para planificar ambientes luminosos y funcionales según tu estilo de vida. Cuenta con servicios de agua y luz listos para conectar , lo que agiliza tiempos y reduce costos de obra. Ubicado en la etapa 3 del emprendimiento, brinda la oportunidad de sumarte a un entorno en crecimiento y con buen potencial de valorización . Las expensas son de $100.000 ARS . Además, se escuchan ofertas, una ventaja para quienes buscan negociar condiciones convenientes . Si estás buscando un terreno para vivir o invertir en Unquillo, este lote reúne superficie, proporciones y servicios para empezar a construir sin vueltas. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que podés hacer en Ayres del Nordeste . KP489830 • T100203 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.441

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~0.5%: USD 110
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.697/mes

Necesitas ingresos por $ 770.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 161 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

19 de ago de 2026USD 25.000 → USD 22.000-12.00%

Ubicacion

Ayres Del Nordeste, Unquillo, Cordoba

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