LOTES EN VENTA Listos para construir de 650m2 EN BARRIO CERRADO SAN FRANCISCO -...
Terreno en venta
USD 35.000

LOTES EN VENTA Listos para construir de 650m2 EN BARRIO CERRADO SAN FRANCISCO -...

Rp E53 3536, Córdoba · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Unquillo, 650 m², USD 35.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 30.300). El m² de lote sale USD 54 contra USD 50 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 30.300
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
618 m²
Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Barrio San Francisco — Naturaleza, Conectividad y Seguridad en un Solo Lugar Ubicado en una zona estratégica, Barrio San Francisco ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de la naturaleza y la cercanía a la ciudad. A solo 20 minutos del centro de Córdoba, 10 minutos de Río Ceballos y 5 minutos del Aeropuerto Internacional, este desarrollo brinda una conectividad inmejorable, permitiéndote acceder fácilmente a centros urbanos, servicios esenciales y propuestas de entretenimiento, sin renunciar a la calma de un entorno verde y seguro. Lotes listos para construir disponible de 650mt2 El barrio está conformado por 200 lotes que van desde 400 hasta 700 m², todos llanos y listos para construir el hogar que siempre imaginaste. Cada espacio fue pensado para disfrutar amplitud, comodidad y contacto directo con la naturaleza. Seguridad 24/7 para tu tranquilidad En Barrio San Francisco, la seguridad es una prioridad. El barrio cuenta con un sistema integral de protección que incluye: •Monitoreo por cámaras estratégicamente distribuidas. •Control de acceso con reconocimiento facial. •Seguridad privada las 24 horas, los 7 días de la semana. •Posta policial en el ingreso, para garantizar una respuesta inmediata y presencia permanente. Espacios verdes y amenities para disfrutar en familia El diseño urbanístico de Barrio San Francisco busca preservar la esencia de las sierras y el entorno natural. Sus amplios espacios verdes, plazas para niños y áreas recreativas crean un ambiente ideal para disfrutar al aire libre, fomentar la vida en comunidad y vivir con total bienestar. Un lugar donde los chicos pueden jugar con libertad y los adultos disfrutar de la serenidad, la seguridad y el confort de un entorno cuidado. IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas, descripciones, fotos, videos y demás material digital son meramente orientativos e ilustrativos, y están sujetos a modificación sin previo aviso, al igual que la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Se aclara que algunas imágenes pueden estar generadas o modificadas mediante Inteligencia Artificial (IA) con el único fin de recrear e ilustrar la propiedad amoblada o renovada. CPI 7408. KP486215 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.209.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rp E53 3536, Córdoba, Unquillo, Cordoba

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