OPORTUNIDAD! Se vende GALPON con OFICINAS EN UNQUILLO a metros av. san martin

Galpon en venta

USD 82.000

= $ 126,1 M

Cuota UVA desde $ 716.370/mes · ingresos $ 2,9 M

OPORTUNIDAD! Se vende GALPON con OFICINAS EN UNQUILLO a metros av. san martin

Pje Orlando Rond 45 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 469 m²
Sup. total: 934 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Unquillo, 469 m² cubiertos, USD 82.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 175 contra USD 544 de la mediana (-67,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 19/06/2026 (de USD 90.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 544
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Olmos Gurdulich inversiones inmobiliarias tiene a la venta un GALPON CON OFICINAS ubicado a pocas cuadras del centro, sobre pasaje Rond a mts de la av. san martin en una zona de muy buen acceso y entorno comercial. La propiedad cuenta con: Galpon principal: Amplio salón para producción o múltiples usos Depósito Oficinas: • Recepción • Oficina principal • Oficina secundaria • baño • Cocina Escritura inmediata Servicios: agua corriente y luz Excelente entorno Cercano a transporte urbano e interurbano Se evalúa recibir propiedad de interés como parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.370/mes

Necesitas ingresos por $ 2.865.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Patio Sierras6 min · 360 m

Patio Sierras Multishop · Avenida San Martin 362212 min · 798 m

Educacion · 6 en la zona

J.DE INF. JORGE NEWBERY · inicial · publica2 min · 152 m

ESCUELA JORGE NEWBERY · primaria · publica3 min · 163 m

C.E.N.M.A. UNQUILLO · adultos · publica6 min · 373 m

Salud

CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL · centro de salud · publico15 min · 955 m

HOSPITAL JOSE URRUTIA DE UNQUILLO · hospital/clinica · publico15 min · 987 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total

19 de jun de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
06 de ago de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Ubicacion

Pje Orlando Rond 45, Unquillo, Cordoba

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