VILLA CABANA - UNQUILLO - IMPERDIBLE
Casa en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VILLA CABANA - UNQUILLO - IMPERDIBLE

Santa Rita 0 · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 300 m², USD 125.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 199.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 794 de la mediana (-47,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 79 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,5% desde el 14/04/2026 (de USD 170.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
36
Mediana precio
USD 199.900
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
289 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Vivienda unifamiliar ubicada en Villa Cabana, Unquillo. Córdoba. La propiedad se encuentra en las sierras chicas de la Provincia de Córdoba, a cuarenta minutos del centro de la capital. De fácil acceso y ubicada en un hermoso y seguro entorno, una excelente propiedad. Es una localidad conformada por viviendas estilo Tirol centro europeo, construidas en su mayoría por alemanes, alrededor de los años cincuenta. La propiedad tiene un terreno de mil doscientos metros cuadrados, con importante forestación, de cedros azules de setenta años, linea perimetral de arrayanes, árboles frutales y diversidad de plantas perennes y florales. El jardín cuenta con riego por aspersión, pozo de agua, cisterna, (además de la red domiciliaria de agua), farolas de iluminación, una piscina de cinco por diez metros, con un importante Quincho para veinte personas con aire acondicionado. La Casa, de una superficie cubierta aproximada de trescientos cincuenta metros cuadrados dispone de galería de ingreso, de un amplio estar comedor, aventanado hacía el jardín, con hogar a leña. Cómoda cocina comedor con entrada de servicio. Tres dormitorios, el principal con hogar, dos baños. Lavadero completo. Amplio pasillo y hall de distribución. Además cuanta con despensa y cava. Tiene una amplia cochera y deposito. Cuenta además con dormitorio de servicio con otro baño en suite. Tiene otra habitación de herramientas y deposito. Tiene leñeras cubiertas, además de tres zepelines de 500 metros cúbicos cada uno para el almacenamiento de gas el cual dura más de un año con el uso normal de una familia. Cuenta con termotanque Rheem de doscientos litros y tres calefactores Emege. La propiedad dispone de teléfono, servicio de televisión satelital y conexión a la red eléctrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Kiosco El Cruce1 min · 68 m
Verduleria Nico8 min · 497 m
Educacion
ESCUELA JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 377 m
I.P.E.M. N° 431 · secundaria · publica6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.5% total
USD 170.000USD 125.00019 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 170.000 → USD 125.000-26.47%

Ubicacion

Santa Rita 0, Unquillo, Cordoba

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