VENDO CASA UNQUILLO RESIDENCIAL CENTRO 2 DORMITORIOS

Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENDO CASA UNQUILLO RESIDENCIAL CENTRO 2 DORMITORIOS

San Lorenzo 103 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 157 m²
Sup. total: 597 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 2 dormitorios, 157 m², USD 120.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 764 contra USD 633 de la mediana (+20,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 16 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 07/08/2026 (de USD 160.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa tradicional de 150m2 en el corazón de Unquillo, a pocas cuadras del centro. Construcción en ladrillo con techos de loza y tejas. Distribuida en 2 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, living amplio, garaje, lavadero y galería cubierta. Terreno de casi 600m2 con hermoso jardín al fondo ideal para disfrutar en familia. Ubicada en San Lorenzo, zona residencial tranquila del corazón de las Sierras Chicas. Propiedad consolidada, lista para vivir o invertir. Contactanos para agendar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

07 de ago de 2026USD 160.000 → USD 120.000-25.00%

Ubicacion

San Lorenzo 103, Unquillo, Cordoba

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