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Casa en venta

USD 85.000

= $ 132,4 M

Cuota UVA desde $ 751.946/mes · ingresos $ 3 M

VENDO CASA PARA VIVIR Y RENTAR A LA VEZ - UNQUILLO - VILLA DIAZ - C/U DE DOS DOR...

Agustin Magaldi 55 · Unquillo, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 248 m²
Sup. total: 427 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 4 dormitorios, 248 m², USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 343 contra USD 800 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 17 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Propiedad única en Unquillo que combina vivienda principal con departamento independiente para alquilar. Casa dividida en dos unidades: planta baja con sala de estar, cocina separada, dos dormitorios y baño completo actualmente alquilada planta alta con departamento de dos dormitorios, uno en suite, acceso a quincho, cochera para dos vehículos y hermosas vistas. Amplio terreno con piscina, jardín techado y espacios muy bien distribuidos. Ubicación privilegiada en Villa Díaz, a pocas cuadras del centro comercial, hospital y escuelas de Unquillo. Excelente flujo de transporte público hacia Córdoba capital. Ideal para familias que buscan independencia entre generaciones o ingresos pasivos. Propiedad de 9 ambientes, 4 dormitorios y 4 baños en zona tranquila y accesible.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Patio Sierras9 min · 579 m

Patio Sierras Multishop · Avenida San Martin 362214 min · 885 m

Educacion

J.DE INF. JORGE NEWBERY · inicial · publica10 min · 646 m

ESCUELA JORGE NEWBERY · primaria · publica11 min · 696 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustin Magaldi 55, Unquillo, Cordoba

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