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CASA A LA VENTA EN UNQUILLO – BARRIO LOMAS DEL CIGARRAL
Casa en venta
USD 280.000
= $ 437,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

CASA A LA VENTA EN UNQUILLO – BARRIO LOMAS DEL CIGARRAL

Av. San Martin · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 250 m², USD 280.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,7% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.120 contra USD 789 de la mediana (+42,0%).

Historial de precio: Suba de 33,3% desde el 22/10/2026 (de USD 210.000 a USD 280.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
250 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Características de la Propiedad: Superficie Cubierta: 250 m2 Superficie de Terreno: 450 m2 Antigüedad: A ESTRENAR Detalle de la misma en dos platas: PLANTA BAJA • Cocina / Comedor / Living • Toilette -Lavadero con espacio de Guardado • Galería con Asador Techado • Cochera Doble • Patio PLANTA ALTA Tres Dormitorios (Uno en suites con vestidor) • Un Baño Completo con ante baño • Espacio de Escritorio • Terraza Escritura Inmediata. Servicio de Luz y Agua. Pisos de Porcelanato, Aberturas de Aluminio DVH, Termo solar, Dos Tanques de 1100 Litros. M.P.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.487.496/mes

Necesitas ingresos por $ 9.949.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+33.3% total
USD 280.000USD 210.00024 de feb de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 210.000 → USD 280.000+33.33%

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