Casa · 200m² · 4 Dormitorios · 6 Cocheras

Casa en venta

USD 84.990

= $ 129,6 M

Cuota UVA desde $ 736.408/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa · 200m² · 4 Dormitorios · 6 Cocheras

Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 1.457 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 4 dormitorios, 200 m², USD 84.990 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 676 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 07/08/2026 (de USD 95.000 a USD 84.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 676
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 13 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.558

Precio del aviso: USD 84.990
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total

07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 84.990-10.54%

Ubicacion

Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Unquillo, Cordoba

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