Casa en venta

USD 62.000

= $ 95,1 M

Cuota UVA desde $ 539.955/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta con escritura - Unquillo

Ituzaingó 159 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 386 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 2 dormitorios, 40 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.111 de la mediana (+39,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 26 años contra 8 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta localidad de Unquillo Sobre calle Ituzaingó 159, a metros de Av. 5 de Octubre y Av San Martín. Conexión directa al centro, puntos comerciales y estrátegicos. Terreno de 386m2, construidos 40m2, gran oportunidad de ampliación. Se distribuye de la siguiente manera: Living comedor Cocina integrada Dormitorio principal. Dormitorio secundario. Baño completo Patio amplio con asador. La propiedad cuenta con escritura y planos. No te pierdas ésta oportunidad con gran potencial! Entre calles: Av 5 de Octubre y San Lorenzo Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.061

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~0.5%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.955/mes

Necesitas ingresos por $ 2.159.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 159, Unquillo, Cordoba

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