TERRENO EN VENTA - UNQUILLO SUP 6HAS , CASA , QUINCHO ,PILETA , ARROYO
00000 0 · Unquillo, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 60.000 m²
Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 100 m², USD 440.000 (comparada contra 20 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 368,1% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 4.400 contra USD 800 de la mediana (+450,2%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 30,2% desde el 17/06/2026 (de USD 630.000 a USD 440.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~78,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 20
- Mediana precio
- USD 94.000
- Mediana precio/m²
- USD 800
- Mediana m²
- 112 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.327.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 630.000 → USD 440.000-30.16%
Ubicacion
00000 0, Unquillo, Cordoba